Video - Grote Dijk 28, Breda
Video - Grote Dijk 28, Breda

Grote Dijk 28

4823 EG, Breda (Noord-Brabant)

Deze uitstekend onderhouden en fors uitgebouwde 5-kamer hoekwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Asterd.

De woning beschikt over een lichte en bijzonder royale woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, open keuken, hal, toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, zolderkamer/4e slaapkamer, voortuin en een keurig aangelegde diepe achtertuin met volop privacy, berging en achterom.

Vanaf deze mooie locatie vinden we op korte loopafstand winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd en uitgebreid winkelaanbod, een bibliotheek, (basis)scholen, diverse sportaccommodaties en een medisch centrum. Het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas waar u heerlijk kunt recreëren zijn om de hoek gelegen.
De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1990
Woonoppervlakte : ca. 113m²
Inhoud : ca. 385m³
Perceelopp : 175m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur januari 2023

INDELING
Begane grond:
Hal/entree (ca. 3.28 x 2.28m) met de meterkast (9 groepen), een bergkast met de opstelling van het doorstroomapparaat (eigendom), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De bijzonder royale woonkamer (ca. 8.23 x 5.19/4.99m) is aan de achterzijde maar liefst 3.70 meter uitgebouwd en biedt naast een zee van ruimte een prachtige lichtinval door de grote kamerbrede pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een nette pvc vloerafwerking, geheel voorzien van vloerverwarming, diverse inbouwspots en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde.
De keuken (ca. 2.58 x 2.54m) in een hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), combimagnetron en een spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamerts en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.03 x 2.61m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.60 x 3.03m). Deze bijzonder ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.60 x 2.10m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en slaapkamers 2 en 3 zijn in 2019 uitgebreid middels de woningbrede kunststof dakkapel.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.10 x 1.52m) beschikt over een ligbad met douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, designradiator, plafondspots en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Open zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 5.19 x 2.70m) voorzien van 2 grote Velux dakramen, bergruimte achter de schotten, een nette laminaat vloerafwerking en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
Voortuin (ca. 5.45 x 3.00m) voorzien van borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 11.85 x 5.45m) is heerlijk stil, biedt volop privacy en is voorzien van een terras in een moderne grijze tegel, pergola met schaduwdoek, kunstgras, borders met beplanting, schutting, elektrapunten, een buitenkraantje en een overkapping aan de achterzijde voor de fietsen en de kliko’s.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.21 x 2.00m) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige leefruimte op de begane grond dankzij de forse aanbouw (3.70 meter!) aan de achterzijde;
- Zowel winkelcentrum Heksenwiel als de Asterdplas zijn vanaf deze locatie op enkele loopminuten gelegen;
- De diepe achtertuin is heerlijk stil en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy;
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van houten kozijnen (op de dakkapel na, die is van kunststof) en geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- Buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming en een doorstroomapparaat (eigendom);

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg (bij voorkeur januari 2023)

Bouw
Object type
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
8 m²
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel, dakraam
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Combiketel
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achteruin
65 m² (11.85 meter diep en 5.45 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noordoosten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 14-03-2016

Stroomverbruik per jaar

3200 kWh

(Gemiddelde hoekwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

1120 m³

(Gemiddelde hoekwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

|

Plattegronden PDF

|

Vragenlijst B Grote Dijk 28 Breda

|

Zakenlijst Grote Dijk 28 Breda

|

Brochure

|

Brochure

|

Waardebepaling

Alles downloaden

Inwoners in Breda met postcode 4823

Totaal aantal inwoners
8875 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Breda met postcode 4823

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
23%
45 tot 65 jaar
34%
65 en ouder
14%

Huishoudens in Breda met postcode 4823

Eenpersoons zonder kinderen
29%
Meerpersoons zonder kinderen
28%
Huishoudens zonder kinderen
57%

Huishoudens in Breda met postcode 4823

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
35%
Huishoudens met kinderen
44%

Woningen in Breda met postcode 4823

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
0%
Woningen tussen 1965 en 1975
0%
Woningen tussen 1975 en 1985
0%
Woningen tussen 1985 en 1995
70%

Woningen in Breda met postcode 4823

Woningen tussen 1995 en 2005
25%
Woningen tussen 2005 en 2015
3%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Breda met postcode 4823

Gemiddelde WOZ waarde
€ 278.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Breda met postcode 4823

Adressen per km²
1224
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 4823
Kaart gemeente breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

De stad was eeuwenlang een belangrijke garnizoens- en vestingstad en speelt nog steeds een zichtbare rol binnen de Nederlandse krijgsmacht door de aanwezigheid van de Koninklijke Militaire Academie (KMA) en het hoofdkwartier van de Koninklijke Luchtmacht. Zij is sedert 1853 de zetel van het gelijknamige bisdom. De aanwezigheid eerst het hof van de Heren van Breda, maar later ook van voorzieningen als de Rechtbank, Kamer van koophandel, en het Bisdom hebben ervoor gezorgd dat Breda van oudsher het politieke, administratieve en religieus-bestuurlijke hart van West-Brabant vormt. De stad bezit vanouds ook veel handel en industrie. Zij ligt aan een knooppunt van water-, spoor- en autowegen.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kerkhofweg 18

4835 GC, Breda

Onze nieuwste beoordelingen

  • Hooilaan 55

    Funda reviews

    Het contact was zeer goed. Geen vraag was teveel en altijd een duidelijk antwoord zonder het gevoel te krijgen dat je lastige vragen stelt....

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Tongerloodreef 36

    Funda reviews

    Zeer tevreden over dit makelaarskantoor. Tijdens het gehele proces geweldig goed geïnformeerd over de stand van zaken en de te zetten stappe...

    2 maanden geleden

    Bekijk deze review

  • Wilderen 285

    Funda reviews

    Zeer goede samenwerking met Martijn, Mike en Sietske voor zowel aankoop als verkoop. Vriendelijk, persoonlijk, deskundig en meedenkend. Een...

    3 maanden geleden

    Bekijk deze review

Grote Dijk 28, Breda

€ 375.000 k.k. - Verkocht