Grote Dijk 28, Breda

Grote Dijk 28

4823 EG, Breda (Noord-Brabant)

Deze uitstekend onderhouden en fors uitgebouwde 5-kamer hoekwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Asterd.

De woning beschikt over een lichte en bijzonder royale woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, open keuken, hal, toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, zolderkamer/4e slaapkamer, voortuin en een keurig aangelegde diepe achtertuin met volop privacy, berging en achterom.

Vanaf deze mooie locatie vinden we op korte loopafstand winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd en uitgebreid winkelaanbod, een bibliotheek, (basis)scholen, diverse sportaccommodaties en een medisch centrum. Het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas waar u heerlijk kunt recreëren zijn om de hoek gelegen.
De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1990
Woonoppervlakte : ca. 113m²
Inhoud : ca. 385m³
Perceelopp : 175m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur januari 2023

INDELING
Begane grond:
Hal/entree (ca. 3.28 x 2.28m) met de meterkast (9 groepen), een bergkast met de opstelling van het doorstroomapparaat (eigendom), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De bijzonder royale woonkamer (ca. 8.23 x 5.19/4.99m) is aan de achterzijde maar liefst 3.70 meter uitgebouwd en biedt naast een zee van ruimte een prachtige lichtinval door de grote kamerbrede pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een nette pvc vloerafwerking, geheel voorzien van vloerverwarming, diverse inbouwspots en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde.
De keuken (ca. 2.58 x 2.54m) in een hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), combimagnetron en een spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamerts en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.03 x 2.61m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.60 x 3.03m). Deze bijzonder ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.60 x 2.10m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en slaapkamers 2 en 3 zijn in 2019 uitgebreid middels de woningbrede kunststof dakkapel.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.10 x 1.52m) beschikt over een ligbad met douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel, designradiator, plafondspots en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Open zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 5.19 x 2.70m) voorzien van 2 grote Velux dakramen, bergruimte achter de schotten, een nette laminaat vloerafwerking en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN
Voortuin (ca. 5.45 x 3.00m) voorzien van borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 11.85 x 5.45m) is heerlijk stil, biedt volop privacy en is voorzien van een terras in een moderne grijze tegel, pergola met schaduwdoek, kunstgras, borders met beplanting, schutting, elektrapunten, een buitenkraantje en een overkapping aan de achterzijde voor de fietsen en de kliko’s.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.21 x 2.00m) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige leefruimte op de begane grond dankzij de forse aanbouw (3.70 meter!) aan de achterzijde;
- Zowel winkelcentrum Heksenwiel als de Asterdplas zijn vanaf deze locatie op enkele loopminuten gelegen;
- De diepe achtertuin is heerlijk stil en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy;
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van houten kozijnen (op de dakkapel na, die is van kunststof) en geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- Buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming en een doorstroomapparaat (eigendom);

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.